最新一期LPR公布了，已经连续12个月按兵不动了，降息继续落空。
5月20日，新的一期LPR如期而至：
1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均与上月保持一致。
其实，这个月没有降息反而是在预期之内的。前不久，而央行发布一季度货币政策报告，就删去 “降准降息”的表述，也就被市场解读为短期的降息的可能性降低了。
而实际上国际市场也是变幻莫测，原本仍处于降息周期的美元，也可能迎来大变。美国4月份的CPI继续攀升，再加上新上任的美联储当家人凯文·沃什，其主张是“缩表优先、条件降息”，或许加大美元后期降息的不确定性。
与此同时，国内的CPI数据虽然仍比较低，但这几个月已经在逐渐升高了，呈现出一些回暖的迹象。
这些内外部原因，都会导致降息的不确定性陡增。
对于楼市来说，市场普遍认为降息是一个大招。最近部分城市又出台了一轮楼市新政，如果有降息的加持，楼市将很有可能会加速回稳。为何市场如此期待降息？
原因其实也很简单。目前大家买房，绝大多数还是依赖于按揭贷款的，而且这个贷款的周期还很长，一般都是20年、30年。而当下房贷利率是与LPR挂钩，LPR降了，则就意味着房贷利率也会降低，叠加30年的周期，对综合购房成本影响比较大。
举一个例子来说明一下：
假设房贷额度300万，30年期的等额本息。
当房贷利率是3.5%的时候，每月按揭还款是13,471元，30年累计利息约185万元。
若房贷利率由3.5%降至为2.5%，则每月按揭还款是11,853元，相当于每月可少还1,618元；30年累计利息约127万元，相当于少了58万元。
30年下来，相差的利息支出就是几十万，这笔钱对于大多数购房者来说都不是一笔可以忽略的开支。所以利率对于楼市来说还是相当敏感的，降息还是能够一定程度上刺激购房需求的释放。
而且房贷利率也是一些房产投资者权衡持有成本的一个重要的锚点。即如果租金回报率高于或是接近于房贷利率，投资者就更愿意买入和持有房产；而若是这样的话，也是有利于提升市场的活跃度和楼市的回稳。
LPR从去年6月份起，连续12个月没有下调，应该可以说楼市对这一大招从去年期待到了今年，一直未能如愿。不过，连续多月的落空，反而让市场的预期没有那么强烈了，对市场的影响也就会相对小些。
不过，LPR的调整需要考量的因素会更多更全面，不仅仅是对楼市的影响，它关乎到整个经济活动的资金成本，牵一发而动全身。还是那句话，当下LPR没降，从另一个角度来看，就相当于是为未来预留了更多的调整空间。
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